中國(guó)基金報(bào)記者馬嘉昕

6月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布。其中，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.55%，5年期以上LPR報(bào)4.2%，兩個(gè)品種均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，當(dāng)前，已經(jīng)有銀行率先行動(dòng)著手下調(diào)房貸利率。據(jù)某國(guó)有大行上海地區(qū)工作人員對(duì)《中國(guó)基金報(bào)》記者表示，“已接到通知，該行首套房貸利率為4.55%，原為4.65%?！?

(資料圖)

多地銀行對(duì)房貸利率下調(diào)

整體來看，隨著今日5年期以上LPR報(bào)價(jià)利率下調(diào)10bp，全國(guó)多地房貸利率已經(jīng)做出調(diào)整。

在記者對(duì)上海地區(qū)多家銀行調(diào)研中，少銀行網(wǎng)點(diǎn)從業(yè)人員表示，預(yù)計(jì)后期大概率也會(huì)接到關(guān)于房貸利率下調(diào)的通知?！爱吘菇裉觳艅倓偣糒PR報(bào)價(jià)利率，從總行處傳達(dá)指令需要時(shí)間。”

不過，在調(diào)研中，也確實(shí)已有銀行搶先響應(yīng)對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)。一位國(guó)有大行上海地區(qū)業(yè)內(nèi)人員便對(duì)《中國(guó)基金報(bào)》記者表示，當(dāng)前，該行首套房貸利率的最低下限為在LPR報(bào)價(jià)4.2%基點(diǎn)上進(jìn)行加點(diǎn)35bp，換言之利率為4.55%，已經(jīng)較原來降低10bp。

同時(shí)，另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在北京地區(qū)，多家銀行信貸處也將對(duì)房貸利率給予下調(diào)，并表示從明天起，首套、二套房貸利率將分別下降10BP至4.75%、5.25%。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年6月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月，首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月，貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快放款速度。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，6月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠(yuǎn)、寶雞等個(gè)別城市首套房貸利率下降帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.97%，二套利率不變。

100萬本金每月少還57元

據(jù)悉，本次LPR報(bào)價(jià)利率下調(diào)10基點(diǎn)，是自去年8月以來至今年的首次“降息”。

2022年共有3次降息：1月20日5年期以上利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)到了4.6%；5月20日再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)到了4.45%；8月22日下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)到4.3%，全年利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開啟。

那么，本次“降息”后將為購(gòu)房一族帶來哪些具體的減負(fù)效應(yīng)？

嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算，“以100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸為例，降息后，新購(gòu)首套房和二套房房貸月供可以分別減少57元和60元。若把過去三年LPR降息，以及房貸利率下限下調(diào)等均考慮在內(nèi)，實(shí)際上，最近幾年房貸月供每個(gè)月差不多可以少還10%。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)基金報(bào)》記者指出，當(dāng)前，房貸利率政策總體上會(huì)朝著進(jìn)一步下調(diào)的方向演進(jìn)，充分體現(xiàn)了降低貸款成本、激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。“房貸利率下調(diào)也將成為6月下旬、以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。”

據(jù)悉，本次5年期以上LPR利率下調(diào)后，亦會(huì)帶動(dòng)存量房貸利率的下調(diào)。

不過，業(yè)內(nèi)指出，利率下調(diào)并非立刻實(shí)行，而是每年將在“重新定價(jià)日”當(dāng)天調(diào)整利率，新的利率將按照“重新定價(jià)日”前一天的LPR利率和合同約定的加點(diǎn)情況來重新定價(jià)。據(jù)了解，大部分購(gòu)房者房貸的“重新定價(jià)日”定在了每年的1月1日。

此外，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度再度回落、預(yù)期短期難以明顯改善、就業(yè)和收入修復(fù)受限的狀況下，按揭早償壓力居高不下。伴隨貸款重定價(jià)，LPR下調(diào)的效應(yīng)將體現(xiàn)在居民的月供當(dāng)中，利息節(jié)約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費(fèi)預(yù)期，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來一系列“正反饋”。

（文章來源：中國(guó)基金報(bào)）

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